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发表于 2022-11-25 12:06:30
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现在房价同地段价格是十年前的4倍到5倍，那么现在用的钢铁水泥人力等是十年前的4,5倍吗，其实钢铁水泥能力等的消耗和10年前是差不多的，地块的道路绿化等配套也没有多出很多。 那到底是什么让房价飞涨呢？是钱都进了开发商口袋里了吗？ 房价高，高出来的部分被zf拿走了。全国大半房地产公司是不怎么赚钱的，可以查上市公司的数据。 比如一平方米房子造价3500元，这是建房子和小区配套绿化等所用的物料人工成本，加上财务成本和开发商的利润，每平方房子不超过4000元。而这房子卖出去卖到15000元。这多出来的11000元就被政府以土地出让金等税费等形式拿走了。政府要支出征地的钱，大概每亩耕地的征收费30~50万分摊到房子面积每平方米300块钱。政府要负责房子所在的地块的配套设施，比如地铁，公路等。但如果只是负责房子所在地块的配套设施，那么这也用不了多少钱，按一平方公里的地块有100万平方米土地，建250万平方米的楼房。每平方米的楼房收税费1000元，可以收到25亿元。足以建2公里的地铁，5公里的公路和管道绿化等了。这样11,000元减去300元，再减去1000元。还剩接近1万元。这1万元去哪了呢？原因是旧区的那些城市建设城市服务费用要由新楼房来承担的。现在的城市搞得越来越漂亮，搞地铁公路，还有河边也搞得很漂亮，这都要花钱的。这些钱从哪里来呢？原来的旧区住房的承担的这部分费用是很少的，要新房子来承担这部分费用。而新房子因为土地是限量供应的，每年开发的新房子很少。所以每平方米的新房子就要分摊很大的费用。 在高通货膨胀的时代，房子已经有金融的属性，只要房子的价格不断的涨，所以就算价格高人们还是愿意购入房子的。但是长期高通胀对经济是非常不利的，一旦国家决定加息或者其他的因素使得这个高通胀的环境不再继续，那么人们的购买意愿就降低这个房子就可能不涨价了，然后就卖不出去了，然后呢就出现城市建设维护和城市服务就没有钱了，那就出现很大的问题了。这时候当局就会考虑征收房产税，也就是说让那些旧房子也承担城市建设维护和城市服务的费用。这时候新房子的价格就降了下来。 |
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