“安置房”和“商品房”到底有啥区别？业内人士说漏嘴庆幸买 ...

夜之哀伤

房子，几乎是每一个在城市里拼搏的人都想要拥有的一样东西。这几年房价飞涨，越来越多人表示买不起房，相信很多人在买房的时候都会考虑价格相对较低的一类房子，听说过安置房比商品房价格要便宜很多，会比较心动。其实小编第一次买房的时候也考察了很久的安置房，一次偶然机会和在售楼处工作的朋友谈起自己准备买安置房的打算，他悄悄把我拉到一边，告诉我安置房和商品房的区别，才知道自己差点就买错了！




什么是安置房？
其实安置房顾名思义就是用来安置拆迁户所盖的房子。国家将打算拆迁的地区，为了让人们有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么区别呢？




安置房和商品房四大区别？
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴， 安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。




二、位置不同
从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。




三、产权不同
买房时，最重要的就是房产证，它是证明房子产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
四、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。




五、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，物业管理水平也相对很多商品房小区稍差，绿化、景观等一般也是从简，但是确实安置房所交物业费也省得多。更何况并不是每个商品房小区物业管理都很好，问题多多、产生纠纷的也不少。
所以说购买安置房的话，要好好的考虑清楚，以商品房的价格买到了安置房，那么大家就吃亏了，所以说在买房子的时候要问清楚，不要让开发商忽悠了

信源：房天下特价房
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李肆哥

安置房质量比房开的不知道好多少倍，至少从图纸设计上来说，就没有优化。

隨颩

如果两个相邻呢？而且现在安置房都是和商品房一样的权属。别的城市不知道，反正长三角发达地区都是直接安排安置房造在国有土地上的。

大燕废帝

扯淡呢，啥时候商品房出让土地了，胡说八道

唐伯虎爱挑美眉

人说的是商品房拿地的时候是通过 缴纳了  土地出让金 才获得的国有土地，国有土地出让除了划拨，其他的形式都需要缴纳土地出让金。

浩旺

安置房物业费1.5元/1平。一次性缴10年，今遇到了。

念起在缘生

我住的安置房，100平带一个22平的一层车库，总共花了15万[惊喜]。住着很好，冬天阳光能够全面照到客厅！白天地暖温度高，碰上好天气要拉一天窗帘！要不太刺眼。车位因为都有配套的车库，所以空着不少！连三轮车和电瓶车都能停到车位。旁边有个33层的商品房，经常为了停车位骂仗，高层饮水有味道，大家都买矿泉水做饭，里面有一栋楼住户不满五分之一，冬天热力公司不给送暖！他们花了100多万买的房子，大冬天还要来我们小区寻租[飙泪笑]

邂寄生

[赞同]我杭州城西的，我们这里一般都不会离原本的宅基地很远，小区位置和质量都挺好的[酷]

笙兮

现在我们这安置房只比商品房便宜4千一平方

苏灿哈尔灿

拆迁安置房，当然是按拆迁名额分配的喽