北京共有产权房上新了！

君毅

大兴瀛海三共有产权房（正商杏海苑、中建以及北投谁更值得买），今天用一篇文章简单分析一下。
首先是三家房地产公司，买新房尤其是期房，对开发商的考量是重中之重。正商作为一个河南房企，在郑州当地开发了一些尚可的项目，但进入北京市场连续拿下来了顺义、丰台以及大兴的三宗共有产权房，目前顺义、丰台项目均面临业主维权（延期交付的赔偿问题）。可以说在北京正商还没有交出一个满意的成绩单。而北投作为一家大企业，目前在北京开发的住宅项目也是屈指可数，并无法做出直接评价。反而是中建目前在市场上做出了一些不错的产品，个人更倾向于选择中建项目。
其次是价格，三宗用地均为集体土地上的共有产权房，均价统一为29000元/㎡，想要共有产权房降价，预计可能性不大。附加值，也就是在装修、赠送方面未来谁做的更好肯定更具优势。
第三是产品，正商杏海苑目前在产品方面做的相对不错。但目前已经开盘，作为挑剩下的房源。个人建议更需要慎重一些。北投项目则于近日公布了设计版产品（可能与正式申请产品存在一定差距），户型方面尚可，但这周套现占比，作者是看不懂。设计公式版本资料显示，总1508套房，一居室5套，两居室903套，三居室597套。


这种比例延续了马驹桥北投和苑的感觉，两居室占比过高。80㎡左右的大两居，优点是相对每个房间的大小会比较舒适，但个人认为这并非共有产权房用户所需要的，作为一个长期或者甚至说是一辈子居住的刚需户型，大面积或者多居室才是更符合实际需求的。况且，公式版本的两居室户型设计非常一般，如果最终这样的产品落地，结果怕是要再次凉凉。









单元平面图



约89平三居，是项目目前最好的两个户型之一，不过面宽尺度相对一般。



651套纯南两居室，也是目前常见的户型，没有太多亮点。预计不会受欢迎。



一居室，仅8套，按经验看应当全部位于一层。总价低，可能相对容易去化。



149套的C户型是目前最好的，面积段合理，三居，南北通透，双明卫。该项目首选。



D户型为保障房中常见的手枪户型，加上边缘位置，着实一般。


E户型为80㎡两居，虽然属于一梯两户产品，得房率应相对可靠，但为东西朝向，预计会非常难卖。
以上来自公式信息，实际产品以网申公告为主，户型点评纯属个人观点，不喜可喷。
目前中建项目产品并未亮相，让我们在抱有一丝期待吧。

应该如何选择？既然已经错过了杏海苑的第一波选房，各位粉丝您就不要再着急了，不妨耐心的再等等接下来的两个项目，对比最终的产品后进行选择。
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