2022年天津市学区房选哪里

固原

教改教改教改！！！越改越贵，这就是天津目前房产的现状。我不想聊，因为有人会说我鼓吹诱导，又不得不聊，因为是置业中十有八九逃不开的话题。选学区房要明白最基础的逻辑和兜兜里的人民币承受力，今天从上学政策、升学率、资产投资几个方面聊聊哪里的学区房性价比高，哪里更适合你。


     一、天津市上学政策
1.小学：适龄儿童（6周岁以8月31号为节点）免试就近入学，天津目前小学是划片，一个学校固定的几个小区，本市户籍适龄儿童依据居民户口簿、合法固定居所的证明、儿童预防接种证，到所属学区片学校登记入学。适龄儿童户籍的户主、合法固定居所的产权所有人，必须是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母。本区户籍“人户分离”适龄儿童，由区教育行政部门统筹安排入学；跨区“人户分离”适龄儿童，由户籍地所属区教育行政部门先行统筹安排入学；因现行户籍政策无法实现“人户统一”，确需在实际居住地入学的，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排入学。
民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。
部分小学是有学位限制的需要提前查学籍：“六年一学位”指的是同一住房地址自用于登记入学之年起,六年内将提供有限学位。简单来说,意思是一套房产在6年内,只能有一个直系子女就近在学区内入学,符合国家生育政策的二胎除外(即二宝上学不受“六年一学位”影响)。”
和平区入学政策有新的改动：


2.初中：对口直升和片区摇号，依据学生入学志愿，对报名人数未超过招生计划的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生计划的初中，采取随机派位方式确定学生入学。也就是说上学校的好坏完全靠运气了。
3.高中：按照考试成绩入学，普通高中学校按照“分数优先、遵循志愿、一次投档、额满即止”市六区（和平、河西、河东、河北、南开、红桥）的初中可以报考市内六区的任意高中，其它四郊五县及滨海新区，只能报考本行政区内的高中。目前海河教育园区唯一一个例外。
4. 高考：应届毕业生，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。对于目前在校的高中阶段学校学生，实行3年过渡政策:报名参加2022年高考的，须具有天津市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读;报名参加2023年高考的，须具有天津市高中阶段学校高二、高三年级2年学籍并实际就读;报名参加2024年及以后高考的，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。
二、天津市各区升学率：
1. 中考录取率：近年中考报名人数虽然持续增长，但是录取率基本保持平稳，稳定在60%左右。


     随着天津市高考3年学籍的影响，中考录取才是正真家长们头疼的事情，教育资源的分布优势可以参考对比，市区独占鳌头，学校的选择市区优先。


2. 高考：天津2021年高考报名人数5.6万人，本科录取人数4.57万人，本科录取率达到了81.61%，排名全国第一。天津高考人数2017年5.7万人、2018年5.5万人、2019年5.6万人、2020年5.6万人。这两年更是一直维持在5.6万人左右，非常稳定。按照天津政策的稳定性和连续性的特点，2022年高考人数应该也不会有大出入，所以今年录取分数线和录取排名比例，对于2022年高考将会有很大的参考价值。




三、学区房分布和资产投资：
   去年无数人说学区房要凉凉了，甚至有的买完又退了，现在看来还是不理性，我始终觉得你想要什么就去感受去实地考察，别人说的话随便听一下，现实能告诉你答案。记得当时我分析过一段话，教育的改革不是消灭，是趋向于公平，不管是集团化办学，六年学位，教师轮岗，还是多校划片；都是将一块蛋糕分给更多人吃，点变成片，未来甚至变成区，高位的拉不下来，低价位的门槛反而高了。
1.天津重点学区分布在哪里：
    天津重点学校非常多，在市区最著名的几所学校就是市五所了，市五所都是天津市重点中学，这些学校环境优美，学习气氛浓厚，升学率非常好！和平两所：天津一中，耀华中学，南开一所：南开中学，河西两所：新华中学，实验中学。这几所高中都是直属于天津市教委直管的中学。升学率高达100%，重点大学升学率都达到了90%以上，985升学率也都在40%以上，因此，这几所学校才是真正的天津市最牛的高中。所以一般意义上选择学区房选择市区，市区优先三个区：和平、河西、南开，和平区永远的神！多年来居高不下，其次河西，然后南开。


    2.房价走势分析：
         有人说：网上说房价在跌，为什么我买房子怎么在涨？这是真实现象，大数据是下行，不代表局部，未来房价一定是两极分化比较严重，稀缺的地块和教育资源才是资产投资的核心，顶级的东西永远不愁销量，记住这句话！当市场回归理性的时候，真正能做到逆势而上的，不是商业核心区，也不是环境优雅地带，而是付出一切为了孩子的父母心血。咱们看一下天津整个房价走势下图：


            再比较一下和平区这个占天津市一半优质教育资源的价格走势：


        包括河西区和南开区：




    我听过一句话很好，买房子是投资不是消费！如果不深入分析天津房产的趋势，就仅仅看环境的好坏，看价格的便宜而选择入手，真不如租和房子住，贷款的利息和房价的下跌部分都够租好几年的房子了还是不错的环境。买学区的就是孩子上了学顺便还能赚点钱的。
    在学区的选择上我是这样选择的：
     1.闭眼选的和平区，和平区优质的学校太多了，再加上近几年的集团化办学未来打造整个区都是重点校。
     2.学片的好坏，也就是片区重点初中数量，摇中市重点概率高的区域。
     3.要不要考虑陪读居住，有居住属性的学区房要么就是贵，要么就是牛校属性降低。
      4.购房预算。
    以下是各区均价参考：


         和平：均价6.1万，重点学区房8-9万一平米，私产便宜点的均价4万左右上车门槛价210万，企业产公产90万起步
河西：均价3.2万，学校比较好的片区一片3-5万之间分学校的好坏，一片区私产起步价格130万+，企业产公产80万+。三片小海地最便宜私产有100万左右的一室，有2万出头的小区。
南开：均价3万，北片是学校比较好的片区，其次中片，最后南片，北片区私产起步价格80万+，中片南片也差不多，因为南开属于天津西边，学片的划分从北向南，越偏西靠近外环线越便宜，所以北片也有便宜的房子。
河东：均价2.2万，海河以东，靠近海河边的价格相对更贵一些3万+，越往东越便宜，有1.8万左右的，河东两个片区比较好，一个天津站后广场和往南大直沽，一个是万达商业圈附近，学片最好的是三片区。
河北：均价2.1万，光复道望海楼价格最贵，靠近意式风情街，西邻古文化街的海河边区域3-4万的，便宜点的区域东邻东丽的边缘区域和北邻北辰的铁东路区域，价格有1.6万起步的，有60多万私产一室和80万+的两室。
红桥：陆家嘴附近价格为最高3-4万一平米，往北越便宜，有1.5万+的房子，也都是老小区，总价便宜点的私产起步60万+。
         满满的干货，点赞收藏加关注，欢迎咨询和讨论。

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