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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。 以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问
提问：房哥你好，我在杭州工作多年，是你的老粉丝。
我今年打算买房投资，主要想在江西南昌买一套房，作为养老。请问房哥，我应该选哪个位置买房？
回答：在南昌买房，值得买的板块：九龙湖。
红谷滩新区花了十几年，成为了南昌乃至江西发展的名片。九龙湖，经过了8年的超速发展，一座现代化新城已然呈现。
2018年，九龙湖金茂悦、新旅明樾台15000元/㎡以上；2019年，融创玖玺台首开洋房，一楼均价26000元/㎡，中间层22000-23000元/㎡；2020年，明园九龙湾三期近150米高度的大平层一房一价公示，最贵近800万元/套……
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。
以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。
提问：房哥，我想在杭州富阳买房，银湖板块怎么样？
回答：在富阳买房，银湖板块是优先选择。
作为富阳的“融杭桥头堡”，银湖有科技产业规划，这里也被称为银湖科技城，可能会成为下一个“未来科技城”。
根据房哥的分析，地铁6号线富阳段有9个站点，其中7个站点设在银湖区域以内，足以证明该区域的价值。
富阳银湖的房价，现在还是洼地。
提问：房哥，我在杭州已有一套房，不能买红盘，在余杭区有哪些可以投资的楼盘？
回答：在余杭区买房投资，推荐的新房楼盘：万科未来天空之城、富力中心、中梁沐宸院、华润绿汀TOD项目、金成汀云上府、星创城、地铁4号线勾庄车辆段综合体项目。
以上7个在售、待售的新房楼盘，是余杭区投资价值第一档次的楼盘，可供选择。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税。如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%。如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
提问：你好，房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，我是湖北人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥你好，我想在杭州笕桥买房，春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？
笕桥板块的发展前景怎么样？
回答：春来雅庭、森临澜府，两个楼盘处于同一个投资档次，无明显的高低之分。
笕桥板块发展前景很稳，是上城区接下来重点开发的板块，因为笕桥板块有很多的空地，可以建大量的房子，充满了房价上涨的空间。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。
买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
以上4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
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发表于 2023-1-17 16:36:26