|
|
坐标杭州，刚刚入手了一套二手loft公寓，公寓的弊端就不说了，买之前已经了解过了，但因为种种原因还是打算买公寓，没想到，整个过程让人吞了苍蝇一样...
买之前网上作了好多功课，然后在58同城看的房源，有合适的房源就线下约看，基本上把这个区新的旧的大大小小的公寓楼盘都扫了一遍，其中大部分要么层高太低要么位置太偏，黄天不负有心人，终于看中了一个2020年6月份新交付的公寓，位置层高都还不错，看的过程中发现这个公寓有ab两幢，经过了解b幢刚交付，有些质量问题（渗水之类的），a幢交付的早一点，相对价格比b幢高一点，质量也好一点，那天去看的是b幢的房子，怕有渗水问题，我就让中介帮我找a幢的房源，看看有没有楼层高一点采光好一点的户型，那个中介前前后后给我发了几套，但是都没满足我的条件，她给我推荐的公寓都是价格优惠但是要么采光差要么楼层低户型不好，房东降价卖的那种，我感觉这个中介有点get不到我的要求，就想换个中介，于是就在网上搜索专业一点的中介公司。当时看到很多人说贝壳找房不错，我就下载了贝壳找房，于是糟心开始了...
因为基本已经有了中意的公寓楼盘，进了贝壳房产我就直接精准搜索看中的公寓了，一搜就看到一套不错的，点进去看了下是个女中介，是德佑房产的，贝壳分蛮高，评价也不错，人看着也清爽老实的样子，我就直接电话联系了她，并且约定好马上去看房。提前问过她中介费，她说是一个点另加五千服务费，我感觉不贵，因为第一个中介给我报价是两个点，我就说，中介费无所谓，主要房子你要帮我找到合适的，所以中介费我就没砍价（想抽自己）那天她带我看了三套，其中有两套都还比较满意，一个在6楼，一个在11楼，6楼比11楼便宜五万块钱，6楼位置靠近电梯。
当时心里有点纠结，中介看我犹豫，就说这两套房子是一个房东，是她的朋友，主要是想卖6楼，就给我说了各种好处，意思是喊我买6楼，我晚上稍微考虑了一下，就决定了11楼，当时报价是120万，中介说最少可以110万，比同区其他任何位置的公寓价格都要高，加上看中的是二手公寓，税费比较高，貌似10.2个点，有点超预算，我就犹豫，中介说税费没关系，这个房子价格跟房东买进价格没多少差价，所以要不了多少税费，并且可以跟房东买进价格做平，那样可以省很多税，我觉得还不错；就直接对中介提出了我的心理价位，105万，喊她帮我谈价，可以的话就成交。她跟房东沟通了一下，说105万卖不了，房东买进价格都106万了，如果是6楼那套就可以，反复给我强调说房东105万房东绝对没办法接受，会亏本之类的
我想着这个事新交付的公寓，房东完全是没住过的，让人家亏本也不好，就说，那108万吧，房东还是不肯，后来协商的价格是108.8万，图个好彩头，中介费约定1.5万。中介给我算了下价格，首付多付点大概56万，中介费1.5万，税费3万左右，差不多60.5万就能到手，本来我是打算买一手公寓，预算50万，但为了这个喜欢的公寓，我还是决定咬咬牙
基本上确定好之后第三天就在德佑跟房东见面了，打算签定金协议，见面才知道11楼房东和6楼房东不是同一人，但俩人是情侣，都是研究生，喊我见面的是11楼女房东，跟我一样是小白，什么都不太懂的那种，我们俩都是新手怕被坑的感觉，所以她一直频繁和她男友打电话寻求意见，那个时候中介去打印合同了，我就和房东聊天，因为都是猫奴，所以聊的很愉快，我心里暗暗庆幸房东人比较和善，沟通起来简单愉快
没一会儿中介就把合同打好了，约定的交3万定金，首付大概20天之后付，结果房东没带税票，说买房时间久了当时是她家人经手的，她不知道税票在哪里，得让家人在老家找，并且承诺购房价格一定在一百万以上，因为公寓税费高，如果说房东买进价格跟我们的成交价格108.8万相差太多的话，我就得多交税，所以我很担心并且提出了想法，中介方和房东都表示差价肯定不大的，喊我不要担心，并且在定金协议上面注明了税票找到后如果房东买进价格和成交价相差大，导致我多交税色话相应责任房东承担，当时我就比较放心了，也觉得德佑蛮靠谱的
签之前女房东把合同拍给她男友看了，她男友就打电话给了中介，说其他还好，但是关于买进价格和成交价格相差大导致我多交税房东承担责任这一条感觉有异议，觉得看起来太绝对了，想改一下，我就不太乐意，德佑的主管就跑过来给我做工作，说能不能把多交税相应责任房东承担，改成甲乙双方协商解决，并且再三说价格相差肯定不大的什么吧啦吧啦说，并说最坏的打算可能多交个不到一万的税，我当时隐约觉得房东会不会刻意隐瞒买进价格好提高卖价，但看看老实的房东看看诚恳的中介，觉得自己多想了于是就签了定金合同，付了3万定金，结果，mmp的路程开始了，也怪自己耳根子软没经验
付定金后中介给我们三方建了微信群，并且催促房东找税票，并且还特意给我说小姐姐不要担心，我们肯定不会让你多交税的，什么大家赚钱都不容易，我们也希望你买的划算之类的，补充一点，当时签定金协议发现房东给中介的费用是7千，而我是1.5万，当时心里略有不开心，但我想想是我自己愿意的，并且人家赚点辛苦费所以就没多说
没过两天中介就私聊我说，税票找到了，说房东买进价格95万，加上税才不到99万，我心里一沉，这意味着我要多付2.5万，我当然不乐意，中介就说她快气死了，说房东一直给她说买进价格是106万，这样摆明是坑人，并且建议我重新看房，但当时定金已经交了，并且看房看的没信心了，就给中介说，先跟房东协商，如果房子降价到105万我就继续走流程，不然就退定金重新看房，后来才知道房东明确给中介说了不降价不退定金，如果要退定金就走法律途径。中介估计觉得房东是块硬骨头不好啃，就开始作我的工作了，这个时候也开始明显战队了...
中介给我说房子降价有难度，说过两天约房东我们几个当面谈，哪怕退定金，也要当面说清楚，我同意并且赴约，在这之前把和中介的对话都整理了一遍，奔着协商不成就拿有力的证据退定金去的，结果，道高一尺 魔高一丈，一进中介公司就有一位和善的女同胞说，美女你终于来了啊，我们小佳（我的中介）为了你的事情焦头烂额啊，我就笑笑没做声。进了中介办公室，好家伙，房东方来了四个人，我单枪匹马，坐下来后中介给我说，给我想了一个好办法，直接做平差价，合同上成交价写98.4万，我首付付个49.2万就行，另外再给房东分两笔补个十万多一点的差价，并且她会帮我申请一笔装修贷，额度在5到10万，利息非常低，每个月三百，三年后一次性还本金，提前还款的话不收任何违约金，我一下子懵了，特么的万万没想到啊，当时心里也在算账，这样算下来首付加中介费税费一共只需要付个54万不到，就算我再补个五万差价给房东，也比之前算的七七八八的费用要少，虽然说多了一笔至少五万的装修贷，但是三年后货币多少有点贬值，还是比较划算的，正如我三年前买不起房一样，三年后还五万算个啥？权衡利弊，我感觉这个方案可行，就接受了，并且找房东杀价两千，就正式确定购房价格108.6万，装修贷等房贷批下来之后申请，当天我们就签订了购房协议
回家后回过点味，想想还是不踏实有点坑，就找中华抱怨了一番但是发了下牢骚也就过去了，期间中介各种说什么中介费收的低只是想交个朋友，说如何如何为我考虑之类的，男友在旁边瞄了一眼，说，这个中介不地道，我当时不信...
经过了一番纠结的思想斗争，加凑钱，12月18号正式面签了，赶上周末，面签两天后付了49.2万首付，房东定金3万不退就补了房东2.2万差价，打算做个5万的装修贷，当时中介让我付中介费，我想着流程没走完就只付了一半也就是七千万，随即就是等待放款，办的农行的商贷（没社保），利率5.35，当时申请农行卡有点烦，卡的尾号7474...但是想想也就还房贷用也就不提了
大概两周银行就放款了，在催促下付了七千五中介费，付完中介才说现在还交不了税，因为房产局说要重新评估价格，还好忐忑等了几天没出什么新状况。之后交了3.2万税费，本来中介说税费不到三万，但我也没脾气多说了，是多少直接就交了，弄完银行批贷后就和中介约了时间去做农商银行信贷，因为我征信很好想着中介给银行打了招呼，稍微和中介沟通了一下，中介说她不方便露面我就一个人去了，中介喊我去了之后直接找某某客户经理，我去了之后客户经理询问了我的基本情况，然后要了我的身份证和房产证照片（还有五万差价没给房东，产证一直在中介处），然后客户经理就去找领导帮我申请，没过两分钟就回来了，说不行，不能给我做，因为我没社保不是本地户口，？？？因为客户经理直接把话说死，我给中介发信息她也不知道怎么办我就直接走了，之后再和中介沟通，她就说她手上还有一个贷款能做，但是贷要五年，并且提前还款要付违约金，并且进一步询问期间对买车买住宅也有影响，我当时已经气到不想多说了，只想把这个事情赶紧了解，就在支付宝网上贷借了五万付了三千利息转给房东了
钱付了之后中介就带我去物业交割，并把房产证税票之类的给了我，水电没什么，只是房东提前付了一年的物业费2573元，还有七个月10天到期，按道理要补1560元左右，中介就给房东说了补个1500，喊我先回去，说房东同意了我再转账，回去之后晚上中介联系我，说房东要1600物业费，她和房东说了半天才让我付1568，当时我已经被恶心到不行，没废话直接转了1568过去
以上就是全过程，算下来本来最开始买这个公寓只要付60.5万左右，现在七七八八一共付了64.4万，并且按照第一种算法我首付是付的56万，按揭占比少了，现在多花钱给自己添了堵。希望我的这个经历能给小白们避避坑吧 |
|
发表于 2023-1-1 17:06:39
楼主